Beş yıl önce “kentsel dönüşüm” gerekçesiyle rezerv alanı olarak belirlenen bir kamu arazisi, Suudi Al Qemam Holding tarafından 17 blokluk “Topkapı 29” projesine dönüştürüldü. Yabancı yatırımcılara vatandaşlık imkanı sunarak satılan daireler, milyonlarca avrodan alıcı bulurken, firmanın 2019-2023 yılları arasındaki vergi beyannamelerinde gelir ve vergi matrahı “sıfır” olarak kaydedildi.
İstanbul Zeytinburnu’nda bulunan eski nakliyeciler sitesi arazisi, 2014 yılında 240 milyon dolara ihaleye çıkarılmıştı. Suudi Al Qemam Holding’in iştiraki olan Akzirve Gayrimenkul, burada “Topkapı 29” adı altında 17 bloktan oluşan, 1.411 konut, alışveriş merkezi, otel ve ticaret birimlerini içeren bir proje geliştirdi. Şirket, bu projedeki daireleri 386 bin ile 1,2 milyon avro arasında değişen fiyatlarla yurtdışı pazarlara sundu; ayrıca TC vatandaşlığı da satış paketine dahil edildi.
İdari süreç
Söz konusu arazi, 2014 yılındaki ihale sonrasında 2017’de Bakanlar Kurulu kararıyla “riskli alan” olarak belirlenmiş; 2018’de ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından “rezerv yapı alanı” ilan edilmiştir.
Danıştay’ın yürütmeyi durdurma kararı sonrası, plan değişiklikleri yeniden yapılarak, 15 kata kadar yapı inşaatına izin veren düzenlemeler gerçekleştirildi. Halk TV’den Bahadır Özgür’ün aktardığına göre, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kaçak olduğu iddiasıyla açtığı davada, “satış ofisi” için verilen yıkım kararları, valilik ve bakanlık işlemleriyle durduruldu.
Proje verileri
Toplamda 500 milyon dolara yakın bir yatırım ile hayata geçirilen Topkapı 29’un ilk etabı satılmışken, ikinci etap satışları ise devam etmektedir. Kamu kayıtlarına göre, şirketin 2019-2023 döneminde vergi beyannamelerinde “matrahsız” ibaresi yer aldı.
Proje kapsamında satışa sunulan 1+1 dairelerin, lansman döneminde 300 bin TL seviyesinden alınıp, günümüzde ikinci el piyasasında 10 milyon TL’ye kadar yükseldiği ifade ediliyor.
Arka plan
Bu alanın “kentsel dönüşüm” ve “rezerv” kapsamına alınması, 1. derece deprem bölgesi olarak kabul edilen Zeytinburnu’ndaki ilk dönüşüm örneği olarak kayda geçti. Proje sürecinde ayrıca, komşu yeşil alanın satış ofisi amacıyla kullanım hakkı verilerek imara dahil edilmesi dikkat çekmektedir.
