Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan araştırma sonuçlarına göre, “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, reel satış fiyatlarında 9 aydır devam eden bir düşüşten bahsedildi.
Rapora göre, reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde eksi 14,1’e, İstanbul’da yüzde eksi 16,1’e, İzmir’de ise yüzde eksi 13,6’ya kadar geriledi. Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı ise ülke genelinde 2,2 puan azalarak yüzde 44,8 oldu.
2020’den bu yana sürekli artış gösteren reel konut fiyat endeksinde 2023 Temmuz’dan beri devam eden düşüş, 2024 Mart ayında da devam etti. Reel konut fiyat endeksi Mart ayında Şubat’a kıyasla 0,8 puan azalarak 172,7 oldu. Enflasyon oranı yaklaşık yüzde 3,2 iken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı yüzde 2,7 olarak gerçekleşti.
Önceki sekiz ayda olduğu gibi mart ayında da üç büyükşehirde reel satış fiyat endeksi düşüş gösterdi. İstanbul’da 1 puan, Ankara’da 2,4 puan azalırken İzmir’de ise 0,2 puan artış yaşandı. Mart ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 169,3, Ankara’da 193,3, İzmir’de ise 177,8 seviyesine geriledi.
Yıllık reel fiyat artışındaki hızlı iniş trendi devam ediyor. Mart 2024’te yıllık fiyat değişimi oranı Şubat 2024’e göre 2 puan azalarak yüzde eksi 14,1 seviyesinde gerçekleşti.
Satılık konut ilan sayısında ülke genelinde ve İstanbul’da artış gözlemlenirken Ankara’da azalma yaşandı. Temmuz ayından bu yana reel kirada yıllık artışlar azalma eğiliminde. Mart ayında ortalama reel kira yüzde 8 azaldı.
Kiralık konut talep endeksi ise Mart ayında yüzde 4,8 artış gösterdi. Yıllık bazda ise yüzde 20,2’lik bir düşüş mevcut.
Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları devam ediyor ve faizlerdeki düşüş para ve maliye politikasıyla ilişkili. Yılın son çeyreğinde konut kredilerinde bir düşüş beklentisi var.
